Rabobank scherpt hypotheeknorm voor ouderen aan: pensioen telt eerder mee

Rabobank en dochterbedrijf Obvion scherpen vanaf maart 2027 hun hypotheeknormen aan. Het verwachte pensioeninkomen telt dan mee bij de berekening van de maximale hypotheek, en ook de levensverwachting van de klant speelt dan een rol.

Het verwachte pensioeninkomen is vanaf maart 2027 al vijftien jaar voor de pensioengerechtigde leeftijd bepalend voor de maximale hypotheek. Nu is dat tien jaar. De tweede nieuwe leennorm die Rabobank invoert, is een maximum voor 85-plussers. Zij mogen vanaf maart nog maximaal 70 procent van de woningwaarde lenen.

De precieze datum in maart 2027 wordt nog bekendgemaakt, zegt een woordvoerder van Rabobank. Bij het bepalen van de maximale hypotheek wordt straks niet alleen gekeken naar de pensioengerechtigde leeftijd. "Van belang is dat dit ook samenhangt met het inkomen, de pensioenopbouw, de leeftijd en de woningwaarde."

De nieuwe regels gelden alleen voor klanten die hun hypotheek herfinancieren, verhuizen of een bestaande hypotheek wijzigen. "Als klanten hun bestaande hypotheek niet aanpassen, verandert er niets", aldus de woordvoerder.

Rabobank noemt overleg met toezichthouders als aanleiding voor de nieuwe regels. De beoordeling van hypotheken is volgens de bank al langere tijd onderwerp van intensief overleg met de Europese Centrale Bank (ECB) en De Nederlandsche Bank (DNB). Beide toezichthouders willen volgens de woordvoerder dat het verwachte pensioeninkomen anders wordt meegenomen in de beoordeling en dat ook de levensverwachting van een klant meetelt.

"Rabobank en Obvion geven daar met deze maatregelen invulling aan", zegt hij. "Zo verkleinen we de kans dat een hypotheek later niet meer bij de financiële situatie van de klant past."