El govern espanyol prova d’acontentar a tothom amb el decret llei d’habitatge, segons la filtració

El govern espanyol ha fet arribar als grups parlamentaris un esborrany de decret amb noves mesures en matèria d’habitatge. El text planteja prorrogar fins a dos anys els contractes de lloguer que vencin abans del 31 de desembre del 2028, així com limitar l’actualització anual dels preus al 2% fins a final del 2027. Segons l’esborrany, a què ha tingut accés l’ACN, el decret preveu també deduccions fiscals per als llogaters, incentius per als propietaris que rebaixin el preu i préstecs sense interessos de fins a 50.000 euros per a la compra del primer habitatge habitual.

A més, suspèn els desnonaments que afectin famílies vulnerables i fixa compensacions per als propietaris particulars. El document apunta també a una prohibició de la compra especulativa d’habitatges per part de fons voltor, tot i que aquest apartat encara s’ha de desenvolupar.

Optimisme i discrepàncies entre els grups

Fonts del govern espanyol expressen el seu “optimisme” pel fet que el text obtingui el suport necessari dels grups d’investidura. Tanmateix, Sumar ha indicat aquest vespre que l’entesa encara és “lluny”.

L’executiu espanyol negocia a contrarellotge per arribar al Consell de Ministres de demà a les 9.30 amb un decret amb prou suport per garantir la seva convalidació posterior al congrés espanyol. El document de 65 pàgines recull algunes demandes dels socis parlamentaris.

Pròrroga i limitació dels lloguers

Una de les mesures destacades és la pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer d’habitatge habitual que vencin abans del 31.12.2028. Els llogaters podran sol·licitar una ampliació anual fins a un màxim de dos anys addicionals, amb manteniment de les condicions contractuals.

S’hi podran acollir els llogaters que acreditin haver pagat el lloguer durant els últims vuit mesos. Els propietaris hauran d’acceptar la pròrroga, excepte si necessiten recuperar l’habitatge per a ús propi o de familiars. La pròrroga tampoc s’aplicarà si les parts pacten un nou contracte amb una rebaixa d’almenys el 5%.

L’esborrany també fixa un límit extraordinari del 2% a les actualitzacions dels lloguers fins al 31.12.2027 si no hi ha renovació del contracte. Aquest punt genera discrepàncies amb el Sindicat de Llogateres, que demana una congelació total de les rendes.

Deduccions fiscals i préstecs per a nous propietaris

El document contempla una deducció del 10% de les quantitats pagades de lloguer en zones tensionades per a contribuents amb base imposable inferior a 33.007,20 euros l’any. La base màxima de deducció serà d’11.630 euros per a persones amb base de fins a 23.007,20 euros, i es reduirà progressivament fins a desaparèixer en arribar als 33.007,20 euros.

També es modifiquen les bonificacions pels propietaris: el percentatge dependrà de les característiques del nou contracte, l’edat dels llogaters i la ubicació. Qui rebaixi el lloguer més d’un 5% podrà optar a reduccions d’entre el 70% i el 100%. La reducció màxima s’aplicarà si es fa un nou contracte amb el mateix llogater després d’esgotar el període mínim de cinc anys o les pròrrogues legals.

Pel que fa a la compra del primer habitatge, l’esborrany crea una línia de finançament per persones que cerquen adquirir la seva primera residència. Es preveuen préstecs a interès 0% fins a 50.000 euros, complementaris a la hipoteca privada i a retornar en un màxim de deu anys.

Suspensió de desnonaments i altres mesures

Un dels altres grans eixos del decret és la suspensió fins a final del 2028 dels procediments de desnonament per a persones vulnerables sense alternativa d’habitatge. Es preveu suspendre els processos promoguts per fons voltor si els llogaters acrediten la situació de vulnerabilitat i manca d’alternativa habitacional.

En cas que el reclamant sigui un altre tipus de propietari, els jutges hauran d’ordenar a les administracions autonòmiques i locals que ofereixin una alternativa residencial adequada. Si no s’hi pot atendre, podran suspendre el desnonament fins que s’asseguri una solució.

Compensacions per als propietaris i regulació dels fons voltor

L’esborrany introdueix, a iniciativa de Junts, compensacions a càrrec de les administracions competents per als propietaris particulars afectats per la suspensió de desnonaments. Les compensacions inclouen lloguers impagats, subministraments pendents i danys a l’habitatge.

A més, el decret preveu la prohibició temporal de la compra especulativa d’habitatges per fons voltor fins al 31.12.2028 per a entitats que adquireixen immobles amb finalitats especulatives. Aquesta mesura, però, no està completament desenvolupada a l’esborrany.

El text incorpora, igualment, modificacions per regular els lloguers de temporada i preveu un increment de l’IVA dels allotjaments turístics al 10% a partir del primer d’octubre del 2026.