“20~30년간 못 본 시장 온다”…전셋집 부족에 ‘강제 매수’ 경고

전월세 매물 부족과 주택 공급 감소, 고금리가 맞물리면서 집을 살 여력이 부족한 실수요자들이 오히려 주택 매수로 내몰릴 수 있다는 경고가 나왔다.

지난 16일 구독자 184만명의 유튜브 채널 ‘부동산읽어주는남자’에 출연한 정은숙(메디테라) 부동산 투자자는 최근 부동산 시장에 대해 “20~30년 동안 한 번도 경험해 보지 못한 부동산 시장이 올 것”이라고 전망했다. 정씨는 저서 ‘메디테라의 셀프 입지력’을 쓴 부동산 투자자다.

정씨는 특히 전월세 시장의 매물 부족을 우려했다. 그는 “전월세 가격이 오르는 건 둘째 치고 아마 매물이 없을 것”이라며 “전세 만기 전이라도 내 집 마련을 하셔야 할 시기”라고 말했다.

통상 집값이 부담스러운 수요자는 전세나 월세로 거주하며 매수 시기를 늦출 수 있다. 하지만 임대할 집 자체가 부족해지면 이런 선택지마저 사라질 수 있다고 정씨는 설명했다.

그는 “선택지가 있으면 ‘전월세라도 살지 뭐’라고 할 텐데, 지금은 전월세라도 살지라는 선택지가 없다”며 “매물조차 못 구한 사람들은 어쩔 수 없이 강제 매매로 가야 된다”고 주장했다.

직장과 출퇴근 문제로 거주지를 쉽게 옮기기 어려운 실수요자는 대출을 받아 집을 사거나 상대적으로 주거비가 저렴한 외곽으로 밀려날 수 있다는 것이다.

주택 공급 감소도 이 같은 우려의 배경으로 꼽힌다. 국토교통부에 따르면 올해 1~8월 서울 주택 준공 물량은 전년 동기 대비 19.1%, 수도권은 21.6% 줄었다. 한국부동산원 집계에서는 서울 아파트값이 9월 넷째 주까지 86주 연속 상승했다. 정씨는 “앞으로 공급 물량이 없는 시대가 쭉 이어질 것”이라고 내다봤다.

물가와 대출 부담 역시 주거 불안을 키우는 요인으로 지목했다. 정씨는 9월 소비자물가 상승률이 2.9%를 기록한 점을 언급하며 “월급은 그렇게 오르지 않았고 물가는 너무 많이 올랐기에 너무 힘들다”고 말했다.

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전월세 매물 부족과 주택 공급 감소, 고금리가 맞물려 집을 마련하려는 실수요자들이 매수로 내몰릴 수 있다는 경고가 제기됐다.

정은숙 부동산 투자자는 전월세 시장 매물 부족으로 인해 주택 매입을 고려해야 할 시점이라고 강조하며, 지금은 선택지가 부족하다고 말했다.