El decret de l’habitatge arriba al consell de ministres espanyol amb la incògnita de la convalidació dels partits

El consell de ministres espanyol arriba avui amb un afer important damunt la taula: el decret llei d’habitatge que s’ha gestat aquests darrers dies arran del desnonament de la Maricarmen, una dona de vuitanta-set anys de Madrid. El decret llei té per objectiu reforçar la protecció dels llogaters, limitar els desnonaments i frenar l’especulació immobiliària, entre més mesures. Ara, s’acabarà aprovant al congrés espanyol? Aquesta és la gran incògnita.

El decret llei entrarà en vigor tan bon punt l’aprovi el consell de ministres d’avui i serà publicat al BOE, però haurà de ser convalidat pel congrés espanyol en un termini de trenta dies. I aquí és on poden sorgir els maldecaps: ara per ara, la convalidació encara no és assegurada pels recels dels partits i per les discrepàncies de Sumar dins el govern de Sánchez.

El govern espanyol ha d’aconseguir una majoria simple al congrés per a convalidar-lo, però encara no té prou suport assegurat. Junts ha obert la porta a votar-hi a favor i Sumar considera que el text encara és lluny de les seves exigències.

La negociació del decret ha estat marcada per una forta pressió al carrer, amb manifestacions i talls de carreteres. Ahir al vespre hi va haver mobilitzacions a Barcelona i Palma en el mateix moment que es feia públic el contingut del decret llei.

Què és el decret Maricarmen i quines mesures inclou?

El Ministeri d’Habitatge espanyol treballa en un paquet de mesures que pretén reforçar la protecció dels llogaters, contenir els augments dels preus i limitar l’especulació immobiliària. L’esborrany enviat als grups parlamentaris concreta algunes de les propostes que s’havien avançat aquests darrers dies.

Entre les mesures principals hi ha la pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer fins a dos anys, el límit del 2% a les actualitzacions de les rendes i la suspensió dels desnonaments de persones vulnerables sense alternativa residencial. També proposa de prohibir temporalment la compra especulativa d’habitatges per part de fons voltor, tot i que aquest apartat encara s’ha de desenvolupar.

En matèria fiscal, el text inclou deduccions per als llogaters i bonificacions per als propietaris que abaixin els preus. També preveu préstecs sense interessos fins a 50.000 euros per a facilitar la compra del primer habitatge habitual.

Finalment, incorpora modificacions per a regular els lloguers de temporada i un augment de l’IVA dels allotjaments turístics fins al 10% a partir de dijous, primer d’octubre de 2026.

Com canviarà la protecció contra els desnonaments com el de Maricarmen?

El decret preveu d’allargar fins al 2028 la prohibició dels desnonaments de persones vulnerables. L’objectiu és evitar que es repeteixin situacions com la de Maricarmen, que va ser desnonada malgrat l’edat i la situació de vulnerabilitat.

Sumar també defensa que s’incorpori l’expropiació d’habitatges en casos com el de la dona madrilenya, una proposta que el sector socialista del govern espanyol no ha assumit. El soci minoritari, tanmateix, admet que la mesura es podria aprovar en un decret posterior si finalment no s’inclou en el text d’avui, dimarts.

Pròrroga dels contractes de lloguer

Una de les mesures destacades de l’esborrany és la pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer d’habitatge habitual que vencin abans del 31 de desembre de 2028. Els llogaters podran sol·licitar una ampliació anual fins a un màxim de dos anys addicionals, amb manteniment de les condicions contractuals.

S’hi podran acollir els llogaters que acreditin haver pagat el lloguer durant els darrers vuit mesos. Els propietaris hauran d’acceptar la pròrroga, tret que hagin de recuperar l’habitatge per a ús propi o de familiars. Tampoc no s’aplicarà si les parts pacten un nou contracte amb una rebaixa d’almenys el 5%.

Aquest era un dels principals punts de discrepància entre el PSOE i Sumar. El soci minoritari del govern espanyol reclamava una pròrroga automàtica de dos anys dels contractes que vencin abans del 2028, amb congelació dels preus. El nou esborrany recull l’ampliació fins a dos anys, però no una congelació total de les rendes.

Quina posició hi tenen els partits?

El vot dels grups és decisiu perquè el decret llei s’aprovi. Aquestes darreres hores, les posicions eren prou allunyades. Sumar, soci de govern del PSOE, reclamava, entre més mesures, una pròrroga de dos anys dels contractes de lloguer, i el PSOE finalment ha mogut fitxa en aquesta línia. Sumar també reclamava més protecció contra els desnonaments i una regulació dels lloguers de temporada i d’habitacions. Així mateix, defensa mesures contra l’especulació dels fons d’inversió.

Junts, un dels grups que el govern espanyol necessita per a assegurar-se una majoria parlamentària, diu que s’ha de trobar un “denominador comú” entre els partits en matèria d’habitatge. El partit no ha revelat com han anat les negociacions i ha insistit a blindar tant l’habitatge com els petits propietaris.

ERC havia expressat predisposició a donar suport al decret d’un bon començament, però ha considerat “inacceptable” que l’esborrany de decret d’habitatge del govern espanyol no inclogués el topall de preus al lloguer d’habitacions. Ahir el partit considerava que hi ha recollides bona part de les seves reivindicacions, com ara la suspensió dels desnonaments i la pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer.

Compromís reclama una pròrroga automàtica dels contractes, la regulació dels lloguers de temporada i d’habitacions i mesures per a impedir les compres d’habitatges amb finalitats especulatives per part dels fons d’inversió. El PNB també és favorable a bona part de les mesures proposades pel govern espanyol.

El PP i Vox, en canvi, s’hi han oposat frontalment. Alberto Núñez Feijóo ha acusat el govern espanyol d’haver fracassat i Vox ha atribuït la crisi de l’habitatge a l’augment de població i a la manca de construcció de pisos.