El preu del lloguer a Barcelona baixa d’un 4,4% després del topall

El preu mitjà dels nous contractes de lloguer residencial a Barcelona s’ha situat en el segon trimestre en 1.140,9 euros mensuals. Són un 0,5% més que fa un any, però un 4,4% menys que abans del topall als lloguers.

Segons les dades publicades pel govern, que parteixen de les fiances dels nous contractes de lloguer dipositades a l’Institut Català del Sòl (Incasòl), el preu mitjà a tot Catalunya arriba als 877,8 euros mensuals. Això representa un increment del 2,7% respecte fa un any i d’un 1% sobre els preus anteriors a la limitació.

Ara bé, en canvi, el preu per metre quadrat de lloguer a Barcelona ha assolit un nou rècord. En els nous contractes de lloguer residencial del segon trimestre del 2026, ha arribat als 17,13 euros mensuals. És la xifra més alta de la sèrie històrica, després d’un creixement del 3,4% en un any. No hi ha dades d’aquesta variable per al conjunt del país.

Contenció de preus des del topall

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha dit als mitjans que aquestes dades “confirmen la contenció de les rendes de lloguer” i que la regulació dels preus i l’aplicació de la llei d’habitatge “funcionen tal com estava previst”.

L’increment anual del preu a Barcelona i a tot Catalunya, del 0,5% i del 2,7% respectivament, resta per sota de la inflació a Catalunya (3,2% al juny, segons l’INE) i del 2,6% de pujada mitjana als municipis amb regulació de preus.

D’ençà de l’entrada en vigor de la regulació, les rendes han crescut d’un 0,7% als municipis declarats zones de mercat residencial tensionat, mentre que als municipis no regulats l’augment ha estat de l’11%. “Veiem contenció a les zones tensionades i, en canvi, que els municipis que no estan en aquestes zones tenen un increment molt important”, ha remarcat la consellera Paneque.

El metre quadrat supera la inflació i marca màxims

Tot i que el topall va entrar en vigor el març del 2024, el preu del metre quadrat a Barcelona ha pujat d’un 2,4%. En canvi, la renda mitjana mensual s’ha reduït d’un 4,4%. Segons el govern, aquest comportament es deu sobretot a una davallada de la superfície mitjana dels pisos llogats, que ha passat de 75 a 71 metres quadrats.

L’augment anual del preu per metre quadrat, del 3,4%, supera lleugerament la inflació del mateix període (3,2%). Fonts del Departament de Territori han explicat que la reducció de la superfície mitjana dels pisos respon a oscil·lacions “dins dels marges” de la sèrie històrica, i han considerat que és una situació transitòria.

El govern ha defensat que la regulació no ha reduït l’oferta de lloguer. El nombre de contractes vigents a Catalunya ha augmentat en 2.512 durant el segon trimestre i en 23.506 des de la declaració de les zones tensionades. Tanmateix, la rotació s’ha reduït: els inquilins canvien menys de pis i allarguen més els contractes.

Els contractes de temporada continuen baixant

Els nous contractes de lloguer de temporada a Catalunya han caigut d’un 40,5% respecte al mateix trimestre del 2025. Segons Paneque, això demostra que la regulació aprovada el desembre passat “comença a donar els seus fruits”. És el tercer trimestre consecutiu de caiguda interanual, després que el descens fos del 65,3% en el quart trimestre del 2025 i del 32,7% en el primer trimestre del 2026.