KİRA ARTIŞ ORANI 2026: Kira zammı ne zaman açıklanacak? Ekim ayı kira artış zammı ne kadar, yüzde kaç?

Ekim ayı kira artış oranı özellikle eylül ayının sonlarına gelinmesiyle gündemdeki yerini aldı. TÜİK tarafından açıklanacak verilere göre kira zammı netleşecek. Geçtiğimiz ay Eylül 2026’da uygulanacak kira artış oranı da yüzde 31,79 olarak belirlenmişti. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verileri kira artış oranında önemli rol oynuyor. Peki kira zammı ne zaman açıklanacak? Ekim ayı kira artış zammı ne kadar, yüzde kaç? Detaylar haberimizde...

Ekim ayı kira zammı konusu sorgulanıyor. TÜİK kira artış oranı 2026 Ekim ayı için gözler TÜİK verilerine çevrildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Eylül ayı enflasyon verileri ile beraber kira zammı yeniden belirlenecek. Peki kira zammı ne zaman açıklanacak? Ekim ayı kira artış zammı ne kadar, yüzde kaç? Detaylar haberimizde...

KİRA ZAMMI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 2026 Eylül ayı enflasyon verileri 5 Ekim pazartesi günü saat 10.00'da açıklanacak. Ekim ayı kira artış oranı da TÜİK verilerinin açıklanmasıyla netlik kazanacak.

EYLÜL AYI KİRA ZAMMI 2026 NE KADAR OLDU?

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 31,51 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,79 oldu.

Bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına TÜFE 12 ay ortalamasına göre en çok yüzde 31,79 zam yapılacak.

Geçen ay kira ve iş yerlerine uygulanacak tavan zam oran yüzde 31,90 olarak gerçekleşmişti.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:

Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)

Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.