‘빌라 거주’ 청년 보금자리론 연체율, 아파트 대비 3배 육박

정부의 청년층 정책자금대출인 보금자리론의 수도권 비아파트(빌라 원룸 오피스텔 등) 연체율이 아파트에 비해 3배 가까이 높은 것으로 나타났다. 2019년까지는 아파트의 연체율이 더 높았지만 몇년 사이 뒤집힌 것이다. 아파트와 비아파트 구매자의 소득·자산 격차가 반영된 결과로 풀이된다.

4일 부승찬 더불어민주당 의원실이 국회입법조사처에 의뢰해 작성한 정책자료집에 따르면, 수도권 비아파트를 구입한 만 19~39세 청년의 보금자리론 30일 이상 연체율은 0.78%로 같은 기간 수도권 아파트를 구입한 청년의 연체율(0.29%)보다 2.7배 높았다.

보금자리론은 한국주택금융공사가 부부합산 연소득 7000만원 이하 무주택자가 6억원 이하 주택을 구입할 때 주택담보인정비율(LTV) 최대 70%(최대 3억6000만원)까지 고정금리로 빌려주는 제도다.

2019년까지만 해도 수도권 아파트의 30일 이상 연체율(0.19%)은 비아파트(0.12%)보다 0.07%포인트 높았다. 하지만 2020년 비아파트가 아파트를 앞지른 뒤 격차가 벌어졌다. 2024년에는 비아파트 연체율(0.50%)이 아파트(0.24%)의 2배를 넘었고, 지난해 2.7배까지 커졌다.

수도권 주택 기준 90일 이상 장기연체율도 지난해 비아파트 0.37%, 아파트 0.15%로 2.5배 차이가 났다. 2024년에도 각각 0.24%, 0.11%로 비아파트가 2배 넘게 높았다.

비수도권도 비슷했다. 비수도권의 지난해 30일 이상 연체율은 비아파트가 0.97%로 아파트(0.39%)보다 크게 높았다.

이는 아파트와 비아파트 소유주 간 소득·자산 격차에서 비롯된 것으로 해석된다. 2024년 가계금융복지조사 분석 결과에 따르면 아파트 거주 가구의 소득과 자산은 비아파트 거주 가구보다 각각 1.8배, 2.2배 높았다.

부 의원은 “청년 주거정책을 공급물량 중심으로만 볼 것이 아니라 비아파트를 선택한 청년들의 소득과 상환능력 등 금융 취약성을 주택 유형별로 따로 살펴야 한다”고 말했다.