Huurprijzen stijgen weer: doorsnee huurwoning kost ruim 1.900 euro per maand

De huurprijzen van vrije sectorwoningen zijn in het derde kwartaal gestegen ten opzichte van het kwartaal ervoor. In het tweede kwartaal was nog sprake van een lichte daling. Een inkomen van 5.742 euro per maand is inmiddels nodig om een vrije sectorwoning te kunnen huren.

Huurders in de vrije sector waren in juli, augustus en september gemiddeld 20,92 euro per vierkante meter kwijt. Voor een doorsnee huurwoning in de vrije sector komt dat neer op 1.914 euro per maand. Dat is 2 procent meer dan in de drie maanden ervoor, melden huurplatforms Huurwoningen.nl en Pararius woensdag op basis van nieuwe cijfers.

Een huurwoning valt binnen de vrije sector als de huur boven de geldende liberalisatiegrens ligt. Die grens is momenteel 1.228,07 euro per maand. Er is geen maximumhuurprijs. De meeste verhuurders vragen een bruto maandinkomen van minimaal drie keer de huurprijs, schrijft Pararius. Dat betekent dat je voor een gemiddelde huurwoning 5.742 euro per maand moet verdienen. Dat is 135 euro meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

In vergelijking met een jaar eerder is de gemiddelde prijs per vierkante meter met 4,4 procent gestegen. Daarmee stijgen de huurprijzen harder dan de inflatie. Ook is de stijging groter dan die van de prijzen van koopwoningen, meldt Pararius.

Verder is er nog altijd krapte op de huurmarkt, onder meer doordat veel huurwoningen in de verkoop worden gedaan. In de afgelopen maanden zijn er meer woningen verhuurd dan er nieuwe huurwoningen op de markt kwamen. Per saldo waren er daardoor 1.500 minder woningen te huur.

Verhuren minder aantrekkelijk door nieuwe regelgeving

Sinds de Wet betaalbare huur in juli 2024 van kracht werd, zijn er al ruim 76.000 huurwoningen van de markt verdwenen, schrijft Pararius. "De Wet betaalbare huur moest meer betaalbare huurwoningen opleveren, maar bereikt het tegenovergestelde", zegt de directeur van het platform.

In eerste instantie verkochten vooral verhuurders in de middenhuur hun woningen. Maar inmiddels worden woningen in het duurste segment vaker verkocht. Volgens Pararius heeft dat te maken met de hogere box 3-heffing. Daardoor is verhuur in het duurdere segment niet meer rendabel.

Om een vraag te kunnen stellen dien je in te loggen. Log in of maak binnen 1 minuut jouw gratis account aan.