KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2026 | Kasım Kira Artış Zammı Ne Kadar, Kaç TL Oldu? TÜFE Verilerine Göre Yasal Kira Zam Oranı Hesaplama!

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği oran belli oldu. TÜİK’in ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek kasım ayı kira artış tavanı da netleşti. Kira zammının hesaplanmasında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması doğrultusunda yeni kira bedelleri yeniden hesaplanacak. Peki, Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu? Mevcut kiraya göre yeni kira bedeli kaç TL’ye çıktı? İşte TÜİK verileri sonrası kasım ayı kira zammı ve örnek hesaplamalara ilişkin merak edilen ayrıntılar…

Kasım ayı kira artış oranı hesaplama son dakika… TÜİK’in ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından Kasım 2026 kira artış oranı da belli oldu. Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar, açıklanan yeni oran üzerinden mevcut kira bedellerini hesaplamaya başladı. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal zam tavanı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlendi. Bir önceki ayda, TÜİK’in eylül 2026 enflasyon verilerine göre ekim ayı kira artış tavanı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı. Eylül ayında TÜFE aylık bazda yüzde 1,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak kaydedilmişti. Ekim ayı verilerinin duyurulmasıyla birlikte kasım ayında geçerli olacak yeni kira artış oranı da netleşti. Böylece sözleşmesini bu ay yenileyecek kiracılar için yeni kira bedelinin hesaplanmasında esas alınacak oran belli oldu.

KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?

Kasım ayı kira zam tavan oranı, TÜİK tarafından açıklanan Ekim 2026 enflasyon rakamları ile kesinleşti. TÜİK, merakla beklenen enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşıldı. Kasım 2026 kira artış oranının belli olmasıyla birlikte ev sahiplerinin kiracılara uygulayabileceği en yüksek yasal zam oranı da netleşti. Açıklanan yeni oran, mevcut kira bedelleri üzerinden yapılacak hesaplamalarda esas alınacak. Böylece milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni dönemde ödenecek kira tutarını buna göre belirleyecek. Kasım ayında kira zammı %31,23 oranında gerçekleştirilecek.

TÜİK EKİM AYI ENFLASYON RAKAMLARI

Tüketici Fiyat Endeksi, Ekim 2026

Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık %29,77 arttı, aylık %2,58 arttı

TÜFE'deki (2025=100) değişim 2026 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,58 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %27,52 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %29,77 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %31,23 artış olarak gerçekleşti.

Kira artış oranının belirlenmesinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi esas alınıyor. Mevcut düzenlemeye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira döneminde yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösteriyor. 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle, kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başladı. Ancak, bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, eğer sözleşmedeki oran TÜFE’yi aşıyorsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor. Örneğin, bir kira sözleşmesinde “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ve bu oran TÜFE’den yüksekse, artış TÜFE’ye göre yapılıyor.

KASIM KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA 2026 ÖRNEKLERİ

Mevcut Kira Bedeli: 10.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026
Girdiğiniz Artış Oranı: %31,23
Kira Artış Tutarı: 3.123,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 13.123,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 157.476,00 TL

Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026
Girdiğiniz Artış Oranı: %31,23
Kira Artış Tutarı: 6.246,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.246,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 314.952,00 TL

Mevcut Kira Bedeli: 30.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026
Girdiğiniz Artış Oranı: %31,23
Kira Artış Tutarı: 9.369,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 39.369,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 472.428,00 TL

Mevcut Kira Bedeli: 40.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026
Girdiğiniz Artış Oranı: %31,23
Kira Artış Tutarı: 12.492,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 52.492,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 629.904,00 TL

EKİM AYI ENFLASYON BEKLENTİSİ NEYDİ?

Ekim enflasyon verilerine ilişkin beklenti anketi, 21 ekonomistin katılımıyla sonuçlandı. Ankete katılan ekonomistlerin ekim ayı aylık enflasyon beklentilerinin ortalaması yüzde 2,20 oldu. Ekonomistlerin ekim ayı için enflasyon beklentileri yüzde 1,25 ile yüzde 2,70 arasında yer aldı. Ekonomistlerin ekim ayı enflasyon beklentilerinin ortalamasına göre (yüzde 2,20) eylülde yüzde 29,73 olan yıllık enflasyonun ekimde yüzde 29,28'e gerilemesi bekleniyor. Öte yandan, ekonomistlerin yıl sonu enflasyon beklentilerinin ortalaması yüzde 29,64 oldu. Tüketici Fiyat Endeksi, eylülde yüzde 1,84 artmıştı.